DolarForum

İskân Nedir (Kat Mülkiyeti)?

İskan belgesi en genel tabiriyle herhangi binanın ya da inşaatın sahip olduğu izin belgesidir. Herhangi bir arazide inşaata başlanmadan önce belediyelerin ilgili mercilerinden, arazinin imar planına göre inşaat proje ruhsatı alınır ve bina yapımına bu izin doğrultusunda başlanır. İlgili belediye yetkilileri tarafından onaylanan proje kapsamında yapımı tamamlanan bina için yine belediyenin denetim ekiplerince, binanın projeye göre yapılıp yapılmadığı ve oturma için elverişli olup olamadığı kontrol edilir. Tüm proje verilen izinler kapsamında ve kanunlara aykırı bir biçimde yapılmadığı takdirde bina için oturma ruhsatı verilir. Bina için yapılan bütün denetimler ve verilen ruhsatlar neticesinde en son aşamada tüm koşullar uygunsa, İskân raporu verilerek bina kullanıma açılır. İskân olmayan ev ya da herhangi bir yapıda oturma izni yoktur demektedir. Bu yüzden binanın iskân raporu olup olmadığına dikkat etmek gerekmektedir.

Oturma Ruhsatı (İskan) Nasıl Alınır?

İskan belgesi herhangi bir binanın, belirtilen projeye uygun, tamamen yasal yollarla ve uzmanlar tarafından denetlenerek uygun oturma koşullarına sahip olduğunu bildiren bir belgedir. Bu belgeye sahip olmayan binalar kaç bina statüsünde yer almaktadır. Bu yüzden yeni bir ev ya da bina alırken öncelikli olarak iskan raporunun olup olmadığını kontrol etmeniz oldukça önemlidir. İskan belgesinde yer alan başlıca unsurlar ise kısaca şu şekildedir;

  • Ruhsat bilgileri
  • İnşaatın bitiriliş tarihi
  • Açık adresi
  • Arsa payları
  • Mülkiyet sahiplerinin bilgileri vb.

İskan raporunda bina ile ilgili birçok ayrıntılı bilgi yer almaktadır.

İskan Belgesi Nereden Alınır?

Binanın yapıldığı yerin, ilgili beledilerinden, imar müdürlüklerince bu belge verilmektedir. Binalar için İskan başvurusu, inşaatın sahibi ve yapımından sorumlu (müteahhid, mühendis vb.) kişilerin dilekçe ile bulunduğu il ya da ilçenin belediyesine başvuruda bulunması gerekmektedir. İskan ne kadar sürede alınır, ne tür harç ve vergiler ödenmek zorundadır? Derseniz, bunlar;

  • Yapı kullanma harçları
  • Emlak vergisi
  • Katılım payları
  • Belediyece belirlenmiş harçlar
  Galata Kulesi Giriş Ücreti

Genel itibariyle iskan raporu alabilmek için yukarıda bahsedilen harç ve vergileri zamanında ve eksiksiz yatırmış olmanız ve belediye tarafından onaylanan proje dahilinde inşaatı tamamlamış olmanız gerekmektedir.

Editör

Add comment

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.